【施工事例】市川市｜給湯管漏水による戸建て床下浸水を復旧｜カビ取り・洗浄・乾燥・消毒防カビ・オゾン殺菌

現地調査時の床下の様子です。給湯管からの漏水により、床下全域にわたって浸水が確認されました。 床面一面に水が溜まっており、基礎や木部にも水が接触した状態が長時間続いていたことが推察されます。浸水範囲・臭気・カビ発生状況を記録し、復旧方針の策定に着手しました。

先ほどの箇所に続き、床下の別区画でも広範囲に浸水していることが確認されました。 給湯管からの漏水は水量が多く、基礎の通気口や隙間を伝って床下全体に浸水が拡大する傾向があります。被害範囲を正確に把握することが、適切な復旧計画を立てるうえで不可欠です。

現地調査の一環として、床下木部の含水率を専用測定器で測定しました。 測定の結果、含水率は20％を超える高い数値を示しており、長期間にわたり水分にさらされていたことが数値でも裏付けられました。木部の含水率が20％を超えると腐朽菌やカビの発生リスクが急激に高まるため、迅速な対応が求められます。

復旧作業の最初の工程として、ゴールドモア工法によるカビ取りを実施します。 床下浸水により木部全体に湿気が浸透した結果、広範囲にカビが発生していたため、洗浄や排水作業に先立ち、まずカビの除去から着手しました。ゴールドモア工法は、表面のカビだけでなく木部内部に浸透したカビの根（菌糸）まで徹底的に除去できる専門工法です。

床下の大引き（木部の構造材）に広範囲にわたってカビが発生している状態です。 給湯管漏水による浸水が長期間続いたことで、床下全体の湿度が高い状態が維持され、床下の広い範囲にこのようなカビが繁殖していました。カビは見た目の問題だけでなく、胞子が室内に侵入してアレルギーや健康被害の原因となるため、早急な除去が必要です。

ゴールドモア工法によるカビ取りを完了した床下木部の様子です。 先ほどまで広範囲にカビが繁殖していた大引きが、カビの根（菌糸）まで除去されて元の木肌が見える状態に回復しています。表面を拭き取るだけの処理とは異なり、ゴールドモア工法は木部内部まで浸透してカビを根本から除去するため、再発リスクを大幅に低減できます。

カビ取り作業の完了後、専用バキューム機を使用して床下に滞留した汚水を吸引回収します。 給湯管漏水による浸水では水量が多いため、床面に溜まった水分だけでなく、基礎の隅や低い箇所に残る滞留水も残さず吸い取ることが重要です。この工程で汚水を徹底的に除去することで、後工程の洗浄・乾燥効果を最大限に引き出します。

床下に保管されていた段ボールが浸水によって腐食し、床面を黒く汚染している状態が確認されました。 紙類や段ボールは水を吸うと急速に劣化・腐敗し、カビや雑菌の温床となります。さらに、腐食した残置物から溶け出した成分が床面に染み込み、通常の排水だけでは除去できない頑固な汚れとなるため、次工程の高圧バイオ洗浄で徹底的に洗い流します。

バキューム排水を終えた後、床下全体に対して高圧バイオ洗浄を実施します。 専用のバイオ洗浄剤と高圧水流を用いて、床面の黒ずみ・汚水由来の汚染物・雑菌・臭気成分を構造部レベルで洗い流していきます。残置物の腐食によって染みついた頑固な汚れも、この工程で徹底的に除去します。

先ほどの区画に続き、床下の別区画でも同様に高圧バイオ洗浄を実施しています。 床下浸水の復旧では、目に見える汚れだけでなく、基礎立ち上がり部や配管まわりに付着した目に見えない雑菌・臭気成分まで洗い流すことが重要です。床下全域をくまなく洗浄することで、乾燥後の衛生環境を確実に整えます。

高圧バイオ洗浄を終えた床下に、合計10台の送風機を分散配置して空気循環を構築します。 床下全体に風の通り道を作ることで、次工程で設置する除湿乾燥機の効果を最大限に引き出すための重要な準備工程です。湿気が滞留しやすい奥部や角部にも風が届くよう、送風機の配置角度と台数を現場に合わせて最適化しています。

送風機による空気循環を整えた後、点検口に水害復旧専用の高性能除湿乾燥機を設置し、本格的な除湿乾燥工程に入ります。 湿気を含んだ床下空気を強制的に吸い上げ、除湿乾燥機内で水分を回収することで、床下空間全体の湿度を計画的に低下させていきます。

除湿乾燥機から伸びた透明ビニルダクトが床下の奥部まで膨らみながら伸びている様子です。 除湿された乾燥空気がダクトを通じて床下の隅々まで届くことで、点検口から遠い奥部も含めた床下全体を均一に乾燥させることができます。ダクトが膨らんでいることは、内部に空気が正常に流れている証拠です。

除湿乾燥機のモニター表示を確認している様子です。 床下から吸い込んだ空気の湿度は68％ですが、除湿乾燥機を通過した後は26％まで低下した状態で床下へ送り返されています。湿度差42ポイントという数値が、この除湿乾燥機の高い性能を示しています。このように数値で管理しながら、建材が適正な含水率に戻るまで乾燥を継続します。

高性能除湿乾燥機と送風機10台による5日間の計画的な乾燥工程を経て、床下が徹底的に乾燥した状態です。 浸水当初は全域に水が溜まっていた床下が、水分の残留が見られない乾燥した安定状態へと回復しています。この状態を数値で確認したうえで、次工程の消毒防カビ処理に進みます。

先ほどの区画に続き、床下の別区画についても乾燥状況を確認した様子です。 送風機と除湿乾燥機を組み合わせた構造乾燥により、床下全域にわたって均一に乾燥効果が行き渡っていることが確認できます。局所的な湿気の残留もなく、消毒防カビ処理に進める状態です。

除湿乾燥工程完了後、床下木部（大引き・根太）の含水率を専用測定器で測定します。 施工前には20％を超えていた含水率が、5日間の計画的な乾燥工程を経て適正値をクリアしました。木部が十分に乾燥していることを数値で確認することで、腐朽・カビ・シロアリ被害のリスクが低減された状態であることを裏付けます。

木部の確認に続き、基礎コンクリート部分の含水率も専用測定器で測定します。 コンクリートは見た目が乾いていても内部に水分が残留しているケースが多く、数値による確認が不可欠です。本現場では基礎部分も適正値をクリアしており、床下全体が十分に乾燥したことが確認されました。

工程8でご紹介した、残置物の段ボールが腐食して黒く汚染されていた床面の復旧後の状態です。 高圧バイオ洗浄によって床面に染みついた汚れや雑菌を徹底的に洗い流し、除湿乾燥で水分を完全に除去した結果、本来の基礎コンクリートの姿へと回復しました。

腐食した段ボールによる黒ずみは通常の清掃では落としきれない頑固な汚染ですが、バイオ洗浄剤の分解力と高圧水流の洗浄力を組み合わせることで、構造部レベルまで汚れを除去できます。施工前と比較すると、その差は歴然です。

復旧工事の最終工程として、水害後の床下に適した消毒防カビ剤「X590」を床下全体に噴霧しました。 X590は雑菌・カビ菌の抑制に加え、防虫効果も兼ね備えた専用薬剤です。

噴霧後、仕上げとしてオゾンガスによる空間殺菌を実施。オゾンは空気中に拡散する性質があるため、薬剤の噴霧では届きにくい床下空間の隅々や配管まわり、構造内部に残るカビ菌・雑菌・臭気成分まで分子レベルで分解・除去することが可能です。

カビ取り・排水・洗浄・乾燥・含水率確認・消毒防カビ、そしてオゾン殺菌まで一貫して行うことで、床下の汚染・カビ・臭気・衛生リスクをすべて取り除いた完全復旧を実現しました。 他社に「経年劣化で保険は使えない」と言われていた現場でしたが、正確な原因調査により火災保険の水濡れ補償が適用。床を壊さず7日間で復旧できた事例です。