【施工事例】横浜市戸塚区｜RC造別荘の地下室が雨水ポンプ故障で床上浸水｜カビ除去・残置物処分・除湿乾燥・消毒・オゾン脱臭まで一貫対応

現地到着時の地下1階書斎の様子です。約30cmの汚水が滞留し、コンセントの高さまで浸水していたため漏電ブレーカーにより電気は遮断されていました。まずはポンプによる排水を最優先で開始します。雨水ポンプの故障が原因で、地下室に排水されるべき雨水が溜まり続けた状態でした。

ポンプで汚水を排出した後、水没していた大量の本や書類が腐朽した状態で出てきました。別荘のため長期間浸水に気づけず、水に浸かり続けた書籍は原形をとどめないほど劣化。直接水没しなかったものも高湿度環境によるカビと腐朽の被害を受けていました。

施主様と一緒に本棚の中身を整理しました。本棚の下段は全て水没し、上段も湿気による被害でカビと腐朽が進行。施主様は思い入れのある本のみを選んで回収され、それ以外の被害を受けた書籍・書類は全て処分する意向となりました。

地下書斎から搬出した腐朽・カビ被害を受けた書籍の量は、ゆうに2tトラック2台分以上に及びました。書斎として長年にわたって蓄積された大量の蔵書が、一度の浸水被害で処分を余儀なくされる深刻さを物語っています。

残った汚水を回収しながら、ゴールドモア工法によるカビ除去作業を実施。ゴールドモア工法はカビの表面だけでなく根元（菌糸）から徹底的に除去する専門工法です。カビの発生が顕著であったため、作業員は防毒マスクを着用して安全を確保しながら作業に当たりました。

ゴールドモア工法によるカビ除去が完了した状態です。壁面や床面に広範囲にわたって発生していたカビが根元から除去され、見た目にも清潔な状態に回復。この後の除湿乾燥・消毒工程でさらに衛生環境を高めていきます。

地下室に除湿乾燥機を設置して強制乾燥を開始しました。地下室はもともと通気がなく、浸水後の影響もあって空間はかなり高い湿度になっていました。自然乾燥が望めない環境のため、除湿乾燥機による計画的な強制乾燥が不可欠です。

除湿乾燥機設置時のモニター表示です。地下室の空間湿度は67%と非常に高い数値を示していました。除湿乾燥機は吸い込んだ湿った空気から水分を除去し、42%まで除湿された乾燥空気を送り出しています。この循環を継続することで、空間全体の湿度を段階的に下げていきます。

5日間の計画的な除湿乾燥を経た地下室の様子です。浸水直後のじめじめした空気は完全に取り除かれ、カラッとした快適な空間に回復しています。通気のない地下室でも、除湿乾燥機による強制乾燥で確実に湿度を下げることが可能です。

乾燥完了後にモニターを確認すると、空間の湿度は40%まで低下していました。乾燥開始時の67%から27ポイント低下した非常に優秀な数値です。一般的に快適な室内湿度は40～60%とされており、地下室としては理想的な乾燥状態を達成しています。

乾燥完了後、まず空間全体と壁面に消毒防カビ処理を実施。続いてオゾンガスを空間全体に燻蒸し、ガスによる徹底除菌を行いました。オゾンガスは空気中に拡散するため、壁のわずかな隙間や凹凸にまで入り込み、残存するカビ臭や雑菌を分子レベルで分解します。

全作業完了後の地下室の様子です。約30cmの汚水が滞留しカビだらけだった空間が、徹底してクリーンな空間に復旧しました。じめじめした空気も全て取り除かれ、カビの匂いもなく正常な空間に戻っています。ポンプ排水から残置物処分、カビ除去、除湿乾燥、消毒、オゾン脱臭まで、すべての工程をアクサム一社で一貫対応した事例です。