【施工事例】横浜市鶴見区｜洗濯機給水管漏水による床上・床下浸水を復旧｜赤外線調査・洗浄・乾燥・消毒・壁復旧まで一貫対応

お客様からいただいた写真です。洗濯機の給水管が壁内部で漏水し、床面が一面水浸しになっている深刻な状態でした。この床上の水が点検口の隙間から床下へ大量に流れ落ち、床上・床下の両方が浸水する二重被害となりました。

現地調査で床下を確認したところ、床下全域にわたって浸水している状態でした。壁内部からの滴下と床上からの流入という二重経路で水が供給され続けたため、発見が遅れた分だけ浸水量が増大していました。

赤外線サーモグラフィーカメラで壁面の被害範囲を調査しました。モニター上の青くなっている箇所は著しく温度が低下しており、水没反応を示しています。壁を壊さずに浸水範囲を可視化できるため、必要最小限の解体範囲を事前に判断できます。

含水率計で壁面を測定したところ、54%と通常値（15%前後）の約3.5倍という非常に高い数値でした。石膏ボードが大量の水を吸い上げていることを示しており、発見の遅れによって壁への浸水被害が深刻化していたことが分かります。

巾木を外し石膏ボードを部分解体して壁内部の下地木部を含水率計で測定した結果、36%と適正値（15%前後）の2倍以上の高い数値でした。石膏ボードだけでなく、壁の奥にある構造木部まで水が到達していることが確認され、壁内部の乾燥と消毒が不可欠な状況です。

バキュームで床下に溜まった水を排水します。漏れた水自体は浄水ですが、床下に元から存在していた埃やカビ、虫の死骸などの残置物が混ざり、茶色く濁った汚水となっています。この汚水を放置すると雑菌の繁殖やカビの発生が加速するため、速やかな排水が重要です。

バキューム排水後、床下全体に高圧バイオ洗浄を実施します。5種類のプロバイオティクスを含有した洗浄剤が、床面や基礎に付着した汚染物・雑菌・臭気成分を分解・除去。浄水漏れであっても床下の残置物と混ざった汚れを徹底的に洗い流します。

高圧バイオ洗浄により洗浄剤の泡が床下全体に広がっている様子です。泡状の洗浄剤は床面だけでなく基礎の立ち上がりや配管まわりにも密着し、汚れを浮かせて分解します。この泡が汚染物を効果的に除去する仕組みです。

洗浄後の洗浄水を細部まで徹底的に吸引します。長いホースを持って床下の端まで作業員が潜り込み、配管まわりや基礎の隅など残水が溜まりやすい箇所を一つひとつ吸い取ります。洗浄水を残さないことが、後工程の乾燥効率を高める重要なポイントです。

今回の乾燥計画は床下と床上の壁内部を同時に乾燥させる必要がありました。除湿乾燥機からダクトを2本出しにし、1本は床下全域へ、もう1本は壁内部へ乾燥空気を送り込む配置で設置。両方の被害箇所を効率よく同時に乾燥させる計画です。

赤外線サーモグラフィーで除湿乾燥機から送り出される乾燥空気を撮影した様子です。乾燥した暖かい空気が床下と壁内部の両方にしっかりと送られていることが温度分布で確認できます。目に見えない空気の流れを可視化し、乾燥計画が正しく機能していることを検証します。

除湿乾燥機から伸びたビニールダクトが床下空間で乾燥空気によって膨らみ、先端まで伸びている様子です。ダクト内を通った乾燥した空気が床下全域に均一に行き渡り、隅々まで効率よく乾燥を進めます。

6日間の計画的な除湿乾燥を経て、床下が徹底的に乾燥した状態です。施工前には全域が浸水していた同じ空間が、ダクト2本出しによる強制乾燥で完全に乾いた清潔な床下環境に回復しています。

乾燥完了後、床下木部（大引・根太など）の含水率を測定した結果、12%とかなり良好な乾燥状態でした。木部の含水率が20%を超えるとカビや腐朽菌のリスクが高まりますが、12%であれば十分に安全な数値です。

基礎コンクリートの含水率を測定した結果、13%と非常に優秀な乾燥結果でした。コンクリートは見た目が乾いていても内部に水分が残留しやすい素材ですが、6日間の強制乾燥で内部まで十分に水分が除去されています。

防毒マスクを着用し、床下全体に消毒防カビ剤「X590」を噴霧して衛生処理を実施。X590は高い殺菌力と防カビ効果を持つ薬剤で、雑菌やカビの発生を長期間にわたって抑制します。作業員の安全確保のため防毒マスクの着用を徹底しています。

消毒・防カビ処理に続き、床下でオゾンガス燻蒸を実施して空間の徹底除菌を完了しました。オゾンガスは空気中に拡散する性質があるため、薬剤では届きにくい配管まわりや構造内部の隅々まで残存する臭気成分や雑菌を分子レベルで分解・除去します。

床上の壁内部にある下地木部の含水率を測定した結果、Lo（10%以下）という徹底した乾燥結果でした。施工前には36%と適正値の2倍以上だった同じ木部が、ダクト2本出しによる同時乾燥で完全に適正値を下回る水準まで回復しています。

床下だけでなく、壁内部の下地木部にも消毒防カビ剤を噴霧して衛生処理を行います。壁を閉じた後は直接アクセスできなくなる部分のため、この段階で確実に消毒・防カビ処理を実施しておくことが、将来のカビ発生を防ぐうえで極めて重要です。

壁の開口した部分に新しい石膏ボードを貼り、巾木を元に戻し、床面を清掃して全作業が完了しました。 洗濯機給水管の漏水発覚から、赤外線調査、壁部分解体、床下の排水・洗浄・乾燥・消毒・脱臭、壁内部の乾燥・消毒、そして壁の復旧リフォームまで、すべての工程をアクサム一社で一貫対応した事例です。