【施工事例】川口市｜お風呂場排水の漏水による戸建て床下浸水を復旧｜洗浄・乾燥・消毒防カビ・脱臭

床下浸水復旧工事を開始する前に、まず宅内への汚れ持ち込みや二次汚染を防止するための徹底した養生作業を行います。 床面は防水ビニールシートの上に布マットを敷く二重養生とし、ホースや機材の移動、作業員の出入りによる汚損を防止。 また、壁面には特殊な突っ張り式養生システムにビニールを設置し、作業中に壁へ汚れが付着しないよう細部まで配慮しています。

漏水により汚水が溜まった床下空間に対し、復旧作業の一環として作業員が床下内部へ進入し、奥部から順に排水作業を開始しています。 床下浸水の現場では、基礎の奥や土間面の低い箇所ほど汚水が溜まりやすいため、排水ホースを引き込みながら、汚水内を進んで作業を行います。

お風呂場排水の漏水により、配管が複雑に入り組んだ浴室下の床下空間には、生活排水由来の汚水や汚物が多量に滞留していました。 このような箇所は、ホースや給排水管が障害となり通常の排水作業では汚れが残りやすいため、バキュームホースを配管の隙間へ差し込み、汚水・沈殿物を一点ずつ確実に吸引していきます。

本現場の床下は高さが約25cmほどしかなく、体を横にして匍匐前進する極めて狭い床下空間でした。 このような狭小床下は、一般的な業者では「人が入れない」「床を壊さないと作業できない」と対応を断られるケースも少なくありません。

高圧バイオ洗浄を行う前段階として、床下に残った汚水由来の汚染物・ヘドロ・沈殿物を、強力なバキュームで徹底的に吸引除去します。 表面の水分だけでなく、床面に張り付いた汚染物まで一点ずつ吸い取ることで、汚れの取り残しを防ぎます。

洗浄前の徹底した吸引作業を終えた後、床下全体に対して高圧バイオ洗浄を実施します。 床下浸水や排水漏水によって付着した汚水由来の汚染物・雑菌・臭気成分を、専用のバイオ洗浄剤と高圧水流を用いて構造部レベルで洗い流していきます。

強力バキュームによる排水・汚物吸引を終えた、お風呂場下の床下空間の様子です。 水たまりは解消されていますが、床面や基礎まわりには汚水由来の汚れや雑菌成分が付着した状態が残っており、この段階で作業を止めてしまうと、臭気や衛生面の問題が再発する恐れがあります。

排水・吸引工程を経た後、同一箇所に対して高圧バイオ洗浄を実施した状態です。 床下全体が、5種類のプロバイオティクスを含有（5,000万個／cc）した洗浄泡で満たされ、床面・基礎立ち上がり部・配管まわりまで均一に行き渡っています。

高圧バイオ洗浄後の床下を効率よく乾燥させるため、次工程で設置する除湿乾燥機の性能を最大限に引き出す準備工程として、送風機を床下に配置します。 本現場では、床下全体に風の通り道を作ることを重視し、合計7台の送風機を分散配置して、湿気が滞留しやすい奥部まで空気が循環する環境を整えました。

送風機によって床下全体の空気循環を整えた後、床下とダクトで接続した高性能除湿乾燥機を設置し、本格的な除湿乾燥工程に入ります。 湿気を含んだ床下空気を強制的に吸い上げ、除湿乾燥機内で水分を回収することで、床下空間全体の湿度を計画的に低下させていきます。

高性能除湿乾燥機と送風機による5日間の計画的な乾燥工程を経て、十分に乾燥したお風呂場下の床下空間の様子です。 床面や配管まわりに水分の残留は見られず、床下全体が乾燥した安定状態へと回復しています。

お風呂場下に続き、廊下下の床下空間についても乾燥状況を確認した様子です。 送風機と除湿乾燥機を組み合わせた構造乾燥により、浴室周辺だけでなく、床下全体へ空気と除湿効果が行き渡っていることが確認できます。

除湿乾燥工程完了後、床下が本当に乾燥しているかを確認するため、基礎コンクリートの含水率を専用の測定器で測定します。 床下浸水や漏水後は、見た目が乾いていてもコンクリート内部に水分が残留しているケースが多く、数値による確認が不可欠です。

基礎コンクリートの確認に続き、床下構造を支える大引・根太などの木部含水率を専用測定器で測定します。 木部は一度水分を含むと、乾燥が不十分な場合に腐朽・カビ・シロアリ被害のリスクが高まるため、数値による確認が欠かせません。

仕上げ工程として床下全体への消毒・防カビ処理を実施します。 作業時は防毒マスクを着用し、点検口から床下へ進入して、木部・基礎・床面に対し床下環境に適した専用薬剤を用いて処理を行います。 本工程で使用する消毒剤は、雑菌やカビの抑制だけでなく、床下に発生しやすいゴキブリなどの害虫に対する防虫効果も兼ね備えています。

消毒・防カビ・防虫処理の後、復旧工事の最終工程として高濃度オゾンガスによる脱臭・除菌処理を実施しました。 本現場で使用しているオゾン生成機は、一般的な簡易タイプとは異なり、業務用の高出力モデルで、1台で他社製オゾン機器10台分に相当する性能を有しています。

オゾンは空気中に拡散する性質があるため、薬剤や洗浄では届きにくい床下空間の隅々や配管まわり、構造内部に残る臭気成分・雑菌まで分解・除去することが可能です。 汚水由来の不快な臭いはもちろん、カビ臭・生活臭の原因物質を分子レベルで分解することで、臭いの再発リスクを抑えます。

排水・洗浄・乾燥・含水率確認・消毒・防虫、そしてオゾン脱臭まで一貫して行うことで、床下の汚染・臭気・衛生リスクをすべて取り除いた完全復旧を実現しました。