【施工事例】横浜市青葉区｜給湯管漏水による戸建て床下浸水を復旧｜赤外線調査・漏水修理・洗浄・乾燥・消毒・リフォームまで一貫対応

現地調査時に点検口を開けたところ、床下に大量の水が溜まり、点検口いっぱいまで水位が上がっている深刻な状態でした。給湯管からの漏水が長期間にわたって続いていたことがうかがえる状況です。

現地調査と同時に、ポンプを使用した応急排水を無料で実施しました。床下に水が滞留し続けると木部の腐食やカビの発生が急速に進むため、まずは水を抜くことを最優先に対応します。当社では現地調査時の応急排水を無料で行っています。

漏水箇所を見つけるため赤外線サーモグラフィー検査を実施しました。壁を壊すことなく内部の温度分布を可視化し、脱衣所の壁面で異常な温度反応を検出。給湯管からの温水が壁内部を流れていることが示唆され、漏水箇所を非破壊で絞り込むことができました。

サーモグラフィーで反応があった脱衣所の壁面を開口。給湯銅管からの漏水を確認しました。漏れた水は配管の被覆（保温材）を伝って壁の中を下り、床下まで流れ込んでいたことが判明。銅管の経年劣化によるピンホール腐食が原因と考えられます。

漏水箇所の給湯銅管を耐久性の高い樹脂管に部分変更して修理を完了しました。銅管は経年劣化でピンホール腐食が発生しやすく、1箇所で漏水が起きた場合は他の箇所でも同様のリスクがあります。施主様には今後の漏水リスクを考慮して全配管を樹脂管へ変更するご提案も行いました。

ポンプによる応急排水を実施した後のリビング下の床下空間の様子です。大量の水は排出されたものの、まだ残水が溜まっており、水面が反射している状態です。この残水は後工程のバキュームで完全に除去します。

リビング下に続き、廊下下の床下にも浸水が及んでいることを確認。脱衣所の壁内部から漏れた水は床下全域に広がっており、浸水範囲が広範囲にわたっていることが分かります。

正式にご依頼をいただき、復旧作業を開始。まず点検口までの動線となる床面・壁面をビニールで全て覆う徹底養生を行います。床下から汚水や泥が飛散しても宅内を汚さないよう、二次汚染防止を最優先にした養生体制です。

バキュームで残水を完全に吸水した後、床下全体に対して高圧バイオ洗浄を実施します。5種類のプロバイオティクスを含有した洗浄剤が、床面や基礎に付着した汚染物・雑菌・臭気成分を分解・除去していきます。

高圧洗浄だけでは届きにくい配管まわりや基礎の隅など細かい部分は、バイオ洗浄液を使いながら手作業でブラッシングを行います。ブラッシングと同時にバキュームで洗浄水を吸水することで、汚れと洗浄水を同時に回収し、効率的に清掃を進めます。

洗浄工程完了後、除湿乾燥の準備として床下全域に送風機を設置します。除湿乾燥機の性能を最大限に引き出すため、湿気が滞留しやすい奥部まで風が通る配置で空気循環環境を構築します。

除湿乾燥機から送り出される乾燥した空気を床下の隅々まで届けるため、透明のビニールダクトを床下全域に這わせます。ダクトにより乾燥空気が偏ることなく均一に行き渡り、床下空間全体を効率よく乾燥させることが可能になります。

除湿乾燥を開始する前の床下の湿度は78%と非常に高い数値でした。この高湿度状態が長時間続くと、木部のカビや腐朽、鉄筋のサビなどの二次被害が急速に進行するため、速やかな強制乾燥が必要です。

点検口に高性能除湿乾燥機を設置し、ビニールダクトを介して床下空間と接続します。湿気を含んだ床下の空気を強制的に吸い上げて水分を除去し、乾燥した空気をダクト経由で床下全域に送り返す循環式乾燥システムです。

5日間の計画的な除湿乾燥を経て、床下の湿度は開始時の78%から49%まで低下しました。建材内部の水分も適正値まで下がり、カビや腐朽のリスクがない安定した乾燥状態に回復しています。

除湿乾燥完了後のリビング下の床下空間の様子です。施工前には水が溜まって水面が反射していた同じ場所が、5日間の強制乾燥により完全に乾いた清潔な状態に回復しています。

リビング下に続き、廊下下の床下も十分に乾燥していることを確認。ダクト式の全域送風乾燥システムにより、床下全体で均一な乾燥が達成されています。

乾燥完了後、基礎コンクリートの含水率を専用測定器で計測した結果、12%とかなり良好な値でした。見た目が乾いていてもコンクリート内部に水分が残留するケースは多く、数値による客観的な確認が不可欠です。

基礎に続き、床下木部（大引・根太など）の含水率も測定。結果は12%と非常に良好な乾燥状態でした。木部の含水率が20%を超えるとカビや腐朽菌のリスクが高まりますが、12%であれば十分に安全な数値です。

乾燥が完了した床下全体に対し、消毒防カビ剤を噴霧して衛生処理を実施。雑菌やカビの発生を抑制するとともに、床下に発生しやすい害虫に対する防虫効果も兼ね備えた薬剤で処理を行います。

消毒・防カビ処理の後、最終仕上げとしてオゾンガス燻蒸による除菌・脱臭を実施。オゾンガスは空気中に拡散する性質があるため、薬剤では届きにくい配管まわりや構造内部の隅々まで臭気成分を分子レベルで分解・除去します。

漏水箇所の特定・修理のために開口した脱衣所の壁を、新しい石膏ボードでふさぐ復旧作業を行います。床下の復旧工事と内装リフォームを同じ業者で対応するため、工程の無駄がなく施主様の負担を最小限に抑えられます。

パテ処理、研磨後に石膏ボードの上に新しいクロスを貼り、すべての作業が完了しました。 漏水発生の連絡から、応急排水、赤外線による漏水箇所特定、配管修理、床下の排水・洗浄・乾燥・消毒・脱臭、そして壁のリフォームまで、すべての工程をアクサム一社で迅速に一貫対応した事例です。