【施工事例】市川市｜キッチン排水漏水による戸建て床下浸水を復旧｜他社施工後の悪臭再発を完全解消｜洗浄・乾燥・消毒防カビ・脱臭

当社が床下の奥まで潜行して調査した際の様子です。 他社がポンプ排水と簡易乾燥を行った後でしたが、床下奥部には乾いた汚物が多数残存しており、これが悪臭再発の原因であることが判明しました。ポンプ排水では水は抜けても、床面に沈着した汚物や配管まわりに付着した汚染物質までは除去できません。これが「排水しただけでは悪臭は解消しない」典型的な事例です。

他社が乾燥処理を行った後にもかかわらず、基礎コンクリートの含水率は25％と高い数値を示していました。 簡易的な乾燥では表面の水分を飛ばすことはできても、コンクリート内部に浸透した水分までは除去できません。正しい除湿乾燥を行わないと基礎の含水率を適正値に戻すのは難しく、カビや悪臭が再発するリスクが残り続けます。

復旧作業を開始する前に、点検口まわりの床面・壁面を徹底的に養生します。 床下から引き上げた汚水やホース・機材の移動による宅内への汚れ持ち込みや二次汚染を防止するための重要な工程です。お客様の生活空間を汚さないよう、細部まで配慮して作業を進めます。

床下全体に対して高圧バイオ洗浄を実施します。 キッチン排水由来の油脂・食品残渣・雑菌・臭気成分が構造部に付着・浸透しており、ポンプ排水だけでは除去しきれなかった汚染物を、専用のバイオ洗浄剤と高圧水流で構造部レベルまで洗い流していきます。これが悪臭の根本原因を取り除く最も重要な工程です。

高圧バイオ洗浄により、床下全体がバイオ洗浄の泡で満たされている状態です。 バイオ洗浄剤に含まれる微生物が汚染物質や臭気成分を生物学的に分解し、床面・基礎立ち上がり部・配管まわりまで均一に行き渡ります。化学薬品だけに頼らない分解力で、悪臭の原因物質を根本から除去します。

高圧バイオ洗浄だけでは落としきれない基礎の隅や配管まわりの頑固な汚れに対して、手洗いブラッシングで細部まで徹底的に清掃します。 ブラッシングで浮き上がった汚染物と洗浄後の汚水は、専用バキューム機で残さず吸引回収。汚れの取り残しを防ぎ、後工程の乾燥効果を最大限に引き出します。

高圧バイオ洗浄を終えた床下に、合計8台の送風機を分散配置して空気循環を構築します。 床下全体に風の通り道を作ることで、次工程の除湿乾燥機の効果を最大限に引き出すための重要な準備工程です。簡易乾燥で悪臭が再発した本現場だからこそ、正しい乾燥プロセスが特に重要になります。

もう1箇所のキッチン側の点検口に水害復旧専用の高性能除湿乾燥機を設置し、本格的な除湿乾燥工程に入ります。 基礎コンクリートや木材の内部に入り込んだ水分を強制的に吸い出して除湿し、乾燥した空気を床下へ送り込む仕組みです。前回の簡易乾燥では表面しか乾かず含水率25％が残っていたため、数値管理による正しい除湿乾燥がこの現場では特に重要です。

除湿乾燥機から伸びたビニールダクトが床下の奥まで伸びている様子です。 ダクトには等間隔に開口部が設けられており、除湿された乾燥空気が床下全体に均一に放出されます。点検口から遠い奥部まで確実に乾燥空気を届けることで、床下全域を均一かつ計画的に乾燥させることが可能です。

高性能除湿乾燥機と送風機8台による5日間の計画的な乾燥工程を経て、床下が完全に乾燥した状態です。 キッチン排水由来の汚物が残存し悪臭を放っていた床下が、綺麗で乾燥した衛生的な空間へと生まれ変わっています。施工前とは見違えるほどの変化です。

除湿乾燥工程完了後、床下空間の湿度を測定しました。 測定値は40％で、床下環境として適正な湿度レベルまで低下しています。浸水後の床下は湿度80％以上になることも珍しくなく、この数値は正しい除湿乾燥が効果的に行われた証拠です。

施工前に25％と高い数値を示していた基礎コンクリートの含水率を、乾燥完了後に改めて測定します。 5日間の計画的な除湿乾燥を経て適正値をクリアしました。前回の簡易乾燥では到達できなかった数値であり、正しい除湿乾燥の重要性がこの数値に表れています。

基礎コンクリートの確認に続き、床下地木部（大引き・根太）の含水率を専用測定器で測定します。 木部も適正値をクリアしており、腐朽・カビ・シロアリ被害のリスクが低減された状態であることが数値で裏付けられました。基礎・木部ともに適正値を確認できたことで、次工程の消毒防カビ処理に進みます。

復旧工事の最終工程として、床下全体に消毒防カビ剤を噴霧しました。 雑菌・カビ菌の抑制と防虫効果を兼ね備えた薬剤で、床下の衛生環境を整えます。

仕上げとしてオゾンガスによる化学的な脱臭作業を実施。オゾンは空気中に拡散する性質があるため、薬剤の噴霧では届きにくい床下空間の隅々や配管まわり、構造内部に残る臭気成分まで分子レベルで分解・除去します。

この一連の工程により、悪臭は完全になくなり、床下はクリーンで衛生的な空間へと復旧しました。他社施工後に悪臭が再発し、お客様を悩ませていた問題を根本から解決した事例です。